Van Breugel Vastgoed Beheer B.V.

Artikel 1 – Definities

1. VBVB: Van Breugel Vastgoed Beheer B.V.

2. Opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon die met VBVB een overeenkomst aangaat.

3. Vastgoed: De recreatieve woning(en) waarvoor VBVB diensten verricht.

4. Diensten: Operationeel beheer, online beheer, revenue management, gastcommunicatie, coördinatie van schoonmaak en onderhoud, advisering en overige overeengekomen werkzaamheden.

5. Overeenkomst: Iedere afspraak tussen VBVB en Opdrachtgever.

Artikel 2 – Toepasselijkheid

1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, overeenkomsten en werkzaamheden van VBVB.

2. Afwijkingen zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.

3. Algemene voorwaarden van Opdrachtgever worden uitdrukkelijk uitgesloten.

Artikel 3 – Aard van de dienstverlening

1. VBVB verricht haar diensten op basis van een inspanningsverplichting.

2. VBVB garandeert geen specifieke bezettingsgraad, omzet, winst, ranking of rendement.

3. Platformwijzigingen, algoritmewijzigingen of marktomstandigheden vallen buiten de invloedssfeer van VBVB.

Artikel 4 – Rol van VBVB/ Bemiddelingsclausule

1. VBVB treedt op als de gemachtigde van eigenaren van vakantiewoningen. VBVB speelt derhalve enkel een bemiddelende rol. Overeenkomsten worden nadrukkelijk gesloten tussen een huurder en een eigenaar van een vakantiewoning

Artikel 5 – Verantwoordelijkheden Opdrachtgever

1. Opdrachtgever blijft juridisch eigenaar en volledig verantwoordelijk voor:

   • Naleving van wet- en regelgeving;

   • Vergunningen en meldplichten;

   • Fiscale verplichtingen;

   • Verzekeringen;

   • Bouwkundige staat en veiligheid van het vastgoed.

2. Opdrachtgever garandeert dat het vastgoed geschikt en veilig is voor verhuur.

3. Opdrachtgever vrijwaart VBVB voor aanspraken van derden, waaronder gasten, voortvloeiend uit:

   • Ongevallen;

   • Letsel;

   • Constructieve gebreken;

   • Gebrekkige installaties;

   • Onveilige situaties in of rondom het vastgoed.

Artikel 6 – Vergoeding en betaling

1. De vergoeding bestaat uit een vaste vergoeding, commissie of combinatie daarvan.

2. Commissie wordt berekend over de bruto verhuuromzet, tenzij anders overeengekomen.

3. Facturen dienen binnen 14 dagen te worden voldaan.

4. Bij niet-tijdige betaling is wettelijke handelsrente verschuldigd.

Artikel 7 – Derdengelden (verhuuropbrengsten)

1. Indien VBVB verhuuropbrengsten ontvangt namens Opdrachtgever, blijven deze juridisch eigendom van Opdrachtgever.

2. VBVB treedt uitsluitend op als administratief beheerder van deze gelden.

3. VBVB is niet aansprakelijk voor vertragingen, inhoudingen of fouten van verhuurplatformen of betalingsverwerkers.

4. VBVB verstrekt periodiek een afrekening conform de overeenkomst.

Artikel 8 – Borggelden

1. Borggelden worden door VBVB geïnd en beheerd namens Opdrachtgever.

2. VBVB treedt uitsluitend op als administratief tussenpersoon.

3. Geschillen over borg tussen gast en Opdrachtgever komen niet voor rekening of risico van VBVB.

4. VBVB is niet aansprakelijk voor betwiste borginhoudingen.

Artikel 9 – Aansprakelijkheid

1. VBVB is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade die het rechtstreekse gevolg is van aantoonbare grove nalatigheid of opzet.

2. De aansprakelijkheid van VBVB is beperkt tot het bedrag aan beheervergoeding dat in de twaalf maanden voorafgaand aan de schade is betaald, met een maximum van €10.000 per gebeurtenis.

3. VBVB is niet aansprakelijk voor:

   • Indirecte schade;

   • Gederfde winst;

   • Gevolgschade;

   • Reputatieschade;

   • Gemiste boekingen;

   • Platformbesluiten of accountblokkades.

4. Voor zover VBVB aansprakelijk is, strekt die aansprakelijkheid nooit verder dan de uitkering onder haar verzekering.

Artikel 10 – Schade aan vastgoed

1. VBVB is niet aansprakelijk voor schade aan het vastgoed veroorzaakt door:

   • Gasten;

   • Derden;

   • Brand, storm, water, vandalisme of andere externe oorzaken.

2. Opdrachtgever is verplicht passende opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeringen af te sluiten die short-stay verhuur dekken.

3. VBVB kan ondersteuning bieden bij schadeafhandeling zonder aansprakelijkheid te aanvaarden.

Artikel 11 – Verzekeringsplicht

Opdrachtgever verklaart dat het vastgoed adequaat verzekerd is tegen:

• Opstalschade

• Inboedelschade

• Wettelijke aansprakelijkheid

• Verhuur gerelateerde risico’s

VBVB kan bewijs van verzekering verlangen.

Artikel 12 – Overmacht

VBVB is niet aansprakelijk voor tekortkomingen als gevolg van overmacht, waaronder:

• Overheidsmaatregelen

• Natuurrampen

• Technische storingen

• Internetuitval

• Platformblokkades

Artikel 13 – Duur en beëindiging

1. Overeenkomsten worden aangegaan voor bepaalde of onbepaalde tijd.

2. Opzegging geschiedt schriftelijk met een opzegtermijn van drie maanden, tenzij anders overeengekomen.

3. Openstaande bedragen blijven verschuldigd bij beëindiging.

Artikel 14 – Intellectueel eigendom

Alle door VBVB ontwikkelde prijsstrategieën, analyses, teksten en content blijven eigendom van VBVB.

Artikel 15 – Toepasselijk recht

1. Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.

2. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar VBVB is gevestigd.