Een beheerder van recreatiewoningen verzorgt het volledige beheerproces. Dit kan onder andere het volgende omvatten:

• Online beheer van Airbnb, Booking.com en andere verhuurplatformen
• Dynamisch prijsbeheer (revenue management)
• Communicatie met gasten en 24/7 eerstelijns support
• Coördinatie van de schoonmaak
• Financiële afhandeling van boekingen
• Afhandeling van claims
• Optimalisatie van de bezettingsgraad en het rendement

Bij Van Breugel Real Estate Management combineren we operationeel beheer met datagestuurd revenue management. Hierdoor realiseren we niet alleen een hoge bezettingsgraad, maar ook een maximaal rendement per nacht.

• Online Management Light: Wij optimaliseren uw prijzen, kalender en advertenties. U blijft zelf het contact met gasten en de lokale bedrijfsvoering verzorgen.
• Online Premium Management: Wij nemen al het online contact met gasten en het omzetbeheer over. U blijft lokaal betrokken.
• Volledig Management: Wij verzorgen zowel het online als het operationele beheer, inclusief schoonmaakcoördinatie en financiële afhandeling.

Zo kunt u de ondersteuning kiezen die het beste bij uw situatie past.

Our commission is calculated on the rental turnover, excluding:

• Cleaning costs

• Laundry service

• Toeristenbelasting

Hierdoor betaalt u uitsluitend over de gerealiseerde verhuuropbrengst.
Wij werken met transparante afspraken zonder verborgen kosten.

In de praktijk zien wij dat professioneel Airbnb beheer vrijwel altijd leidt tot:

• Hogere bezettingsgraad

• Hogere gemiddelde dagprijs (ADR)

• Betere ranking binnen het platform

• Hogere reviewscore

Particuliere verhuurders hanteren vaak vaste prijzen.

Wij werken met dynamische prijsstrategieën gebaseerd op:

• Marktdata

• Lead time analyse

• Concurrentieanalyse

• Seizoensinvloeden

• Lokale evenementen

• Platformalgoritmes

Het verschil zit niet alleen in bezetting, maar in optimalisatie per boeking.

Wij verzorgen volledig operationeel vastgoedbeheer in:

• Oisterwijk

• Tilburg

• Omgeving Noord-Brabant

Daarnaast bieden wij online beheer en revenue management internationaal aan voor verhuurders en beheerorganisaties.

Revenue management is het strategisch optimaliseren van prijzen en beschikbaarheid om het hoogste rendement per woning te realiseren.

Dit betekent:

• Dagelijkse prijsaanpassingen

• Slim inspelen op vraag en aanbod

• Kortingen en minimumverblijven strategisch inzetten

• Optimalisatie van conversieratio

• Positionering ten opzichte van concurrentie

Ons revenue management is gebaseerd op praktijkervaring als eigenaren van meer dan 80 short-stay units.

Ons proces bestaat uit:

1. Strategische intake

2. Markt- en rendementsanalyse

3. Technische inrichting van platformen

4. Listing optimalisatie

5. Implementatie prijsstrategie

6. Livegang

7. Continue optimalisatie

Wij werken gestructureerd en datagedreven vanaf dag één.

Bij schade verzorgen wij:

• Documentatie

• Communicatie met gast

• Borgafhandeling

• Platformclaim indien nodig

Klachten worden professioneel afgehandeld met behoud van uw reputatie en reviewscore.

Niet iedere woning is automatisch rendabel voor short-stay verhuur.

Wij analyseren onder andere:

• Locatie

• Doelgroep

• Concurrentie

• Seizoenspatronen

• Verwachte bezettingsgraad

• Prijsniveau

Op basis daarvan geven wij een eerlijk advies over de haalbaarheid en potentie.

Nee, dat is niet vanzelfsprekend toegestaan. De regels voor short-stay en vakantieverhuur verschillen per gemeente en soms zelfs per wijk of type woning.

In veel gemeenten gelden beperkingen zoals:

• Een maximaal aantal verhuurdagen per jaar

• Vergunningsplicht of meldplicht

• Regels vanuit het bestemmingsplan

• Registratieverplichtingen

• VvE-beperkingen bij appartementen

Daarom adviseren wij altijd eerst contact op te nemen met uw gemeente om te controleren wat in uw situatie is toegestaan. Zo voorkomt u juridische problemen en weet u zeker dat uw verhuur toekomstbestendig is ingericht.

• Ervaring als actieve eigenaren

• Datagedreven aanpak

• Directe platformkennis

• Strategische prijsoptimalisatie

• Combinatie van lokaal beheer en internationaal online management

Wij werken niet reactief, maar strategisch. Ons doel is niet alleen verhuren, maar structureel optimaliseren.

Ja. Tijdens een intakegesprek analyseren wij uw woning en marktpositie.
Op verzoek stellen wij een eenmalig performance-rapport op met inzicht in opbrengstpotentie.